아파트 매매 시 발생하는 부동산 중개 수수료와 법무사 수수료,
현금영수증 하나로 연말정산 소득공제와 양도소득세 절세 효과까지.
일반 회사원은 아파트 매매 시
부동산 중개 수수료와 법무사 수수료를 현금영수증 소득공제용으로 발급
1. 연말정산 소득공제 혜택 (소득공제율 30%)
- 현금영수증은 신용카드보다 높은 소득공제율(30%) 적용. 연말정산 시 더 많은 소득공제 혜택을 받을 수 있다.
- 소득공제 한도: 연간 총급여액의 25%를 초과하는 사용 금액에 대해 소득공제를 받을 수 있다.
ex> 연봉 5,000만 원인 경우, 1,250만 원(5,000만 원*25%)을 초과하는 현금영수증 사용 금액에 대해 소득공제
- 중개 수수료와 법무사 수수료는 일반적으로 큰 금액이므로, 소득공제 혜택을 누리기에 매우 유리.
2. 현금영수증 발급 방법:
- 부동산 중개업소나 법무사에게 현금영수증 발급 요청
- 휴대폰 번호, 주민등록번호 등을 제시하여 발급
- 발급된 현금영수증은 국세청 홈택스에서 확인
- 소득공제 시기: 현금영수증 사용 내역은 연말정산 시 자동으로 반영
3. 양도소득세 절세 효과 (필요경비 인정)
- 부동산 양도 시 양도차익을 계산할 때, 중개 수수료와 법무사 수수료는 필요경비로 인정.
- 필요경비가 증가하면 양도차익이 줄어들고, 이에 따라 양도소득세도 감소하는 효과를 얻을 수 있다.
- 필요경비 인정 범위 : 중개 수수료, 법무사 수수료 외에도 취득세, 등록세, 인테리어 비용 등도 필요경비로 인정될 수 있다
- 양도소득세 계산 방법: 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 차감하여 양도차익을 계산하고, 양도차익에 세율을 곱하여 양도소득세 산출
4. 거래 투명성 확보 (정식 영수증)
- 현금영수증은 국세청에서 인정하는 정식 영수증
- 거래의 투명성을 확보하고, 추후 문제 발생 시 증거 자료로 활용.
5. 현금영수증 발급 주의사항
- 부동산 중개업소나 법무사에게 현금영수증 발급을 명확하게 요청
- 현금영수증 발급 시 사업자등록번호, 거래 금액, 거래 일자 등 정확한 정보를 기재했는지 꼼꼼히 확인
큰 금액이 오가는 만큼, 현금영수증 발급을 통해 거래의 투명성을 확보하고 세금 문제를 예방하는 것이 중요
절세 효과를 누릴 수 있는 중요한 수단
꼼꼼히 챙겨서 현명한 부동산 거래 하기.
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https://gagil-d.tistory.com/45
현금영수증, 휴대폰 번호로 간편 등록! (듀얼번호도 추가 가능)
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