가늘고 길게

(서울머니쇼 2025 ‘절세)'세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리 상속세는 들어봤어도,‘유산취득세’라는 말은 낯설게 느껴졌던 강의.앞으로 바뀔 수 있는 흐름의 방향 미리 공부1. 유산취득세현재 우리나라는 '피상속인이 남긴 전체 재산에 대해 상속세를 부과하고 이를 법정비율대로 상속인이 나누는 구조.'인 '유산세 방식'을 택하고 있음.반면 유산취득세는 상속인이 각각 받은 금액에 따라 따로 세금을 부과하는 방식.받는 사람이 기준이 되는 구조. 지금은 '전체 재산에 대해 세금 매기고 나눠서 내는 것'앞으로는 '각자 받은 만큼 내는 것"으로 바뀔 수 있다는 것.'2. 왜 이게 중요할까?지금은 자녀가 2명일 경우, 한 명이 몰..

예전 부동산 모임에서 만난 한 투자자와의 대화에서 시작된 의문.그 분은 오피스텔을 업무용으로 등록해두고,거주 목적의 임차인에게 임대를 주는 방식으로 투자하고 있었다. 나는 물었다.“오피스텔도 주거용으로 등록할 수 있는데,업무용으로 등록하면 임차인 전입신고도 안 돼서 불안한 요소도 있잖아요.그런데 왜 굳이 업무용으로 등록하시나요?”그 분은 짧게 대답했다.“세금이 달라요.” 정말 단지 세금 차이 때문에?이런 식으로 투자해도 괜찮은 걸까?이 구조가 위험하지는 않을까?당시 떠올랐던 여러 궁금증이오피스텔 관련 이야기를 정리하면서다시 생각났다. 세미나 외 내용 이지만,오피스텔 업무용 등록, 주거용 사용이라는 구조에 대해추가 정리.1. 오피스텔, 업무용으로 등록하면 규제를 덜 받는다오피스텔을 업무용으로 등록하면 아파..

(서울머니쇼 2025 ‘절세)'세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리 고가주택을 한 채 보유하고 있다면1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있다.그런데 뜻밖의 복병이 있다.바로, 오피스텔이다.등기상으로는 ‘업무용’인데,실제로는 주거용으로 사용하고 있다면비과세 요건이 깨질 수 있다.1. 오피스텔, 업무용이면 괜찮은 거 아냐?오피스텔은 건축물대장상 '업무용'으로 등록된 경우가 많다.그래서 많은 사람들이 “주택이 아니라서 비과세엔 영향이 없겠지” 라고 생각한다.하지만 세법은 등기상의 용도보다 ‘실제 사용’ 여부를 더 중요하게 본다.2. 실거주하면, 주택으로 간주된다본인은 아파트 1채 보유 중회사 근처 오피스텔을 한 채 더 보..

(서울머니쇼 2025 ‘절세)'세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리 부동산을 증여하거나 상속할 때, 감정평가를 활용하는 경우가 있다.특히 실거래 사례가 드물거나, 공시가격으로는 시가를 제대로 반영하기 어려울 때 감정평가가 필요하다.그런데 이 감정평가, 제대로 이해하고 활용하지 않으면세금을 줄이기는커녕, 오히려 더 낼 수도 있다.1. 감정평가감정평가는 부동산의 가치를 제3자인 감정평가사가 일정 기준에 따라 평가해주는 제도.시세가 불명확하거나, 비교 가능한 거래사례가 적은 경우에 활용된다.감정평가액은 국세청이 인정하는 ‘시가’ 중 하나로, 증여세나 상속세 신고 시 기준이 되기도 한다.2. 감정평가가 시세보다 낮을 때 생기..

서울머니쇼 2025 ‘절세 – 세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과 신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리 주는 것도 타이밍이지만, 신고가 더 중요! 1. 증여는 아이가 태어나자마자많은 사람들이 증여는 부자들이나 하는 일이라고 생각하지만, 실제로는 누구나 활용할 수 있는 절세 수단. "증여는 자녀가 태어나자마자 하세요."증여 대상10년간 비과세 한도미성년 자녀2,000만 원성인 자녀5,000만 원배우자6억 원기타 친족 (형제자매 등)1,000만 원 10년이 지난 시점부터 다시 동일 금액만큼비과세 증여 가능2025년에 성인 자녀에게 5,000만 원 증여했다면2035년 이후에는 다시 5,000만 원까지 비과세 가능 이 규칙을 잘 활용하면, 자녀가 어릴 때부터..

서울머니쇼 2025 ‘절세 – 세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과 신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리1. 저축성 보험강연에서 소개된 실전 전략 중 하나 '저축성 보험을 통한 과세이연 구조'일반 예적금은 이자 발생 시점마다 15.4%의 이자소득세가 자동으로 빠진다.하지만 저축성 보험(특히 거치식 구조)은 다르다.일정 금액을 한 번에 넣고원금은 중간에 일부 인출 가능이자는 만기 시점에 한꺼번에 받는 구조이자에 대한 세금도 만기 때 한 번에 부과이자 발생은 계속 되는데, 세금은 뒤로 밀어둔다.2. 과세이연이란?세금은 무조건 피할 수 없다. 하지만 내는 시점은 조절할 수 있다. '세금은 나중에 낸다. 그동안은 세금 안 뗀 상태로 굴린다.는 전략.당장 세금을..

서울머니쇼 2025 ‘절세 – 세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과 신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리 증여는 선택이지만, 상속은 피할 수 없다.1. 상속과 증여- 상속은 사람이 사망했을 때 남긴 재산을 법적으로 이전받는 것.받는 사람은 상속인(배우자, 자녀 등)이고, 국가는 이 재산에 대해 상속세를 부과한다.- 증여는 살아 있을 때 미리 재산을 나눠주는 것.주는 사람과 받는 사람이 합의하면 가능하고, 국가는 이 재산에 대해 증여세를 부과한다.- 두 세금 모두 누진세율 구조지만, 증여는 타이밍·금액·상대방을 조절할 수 있어서 전략적 여지가 많다.2. 증여와 상속, 뭐가 더 유리할까?"압도적으로 증여가 유리하다."이유는 단순하다.증여는 미리 준비할 수 ..

서울머니쇼 2025 ‘절세 – 세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과 신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리 다주택자라면 보유세부터 확인!1. 보유세란?보유세는 집을 ‘가지고 있는 동안’ 내는 세금.팔 때 내는 양도세와는 다르며, 크게 두 가지로 나뉜다:재산세- 모든 주택 보유자에게 부과- 매년 7월, 9월 두 차례 나눠 납부종합부동산세(종부세)- 공시가 합산이 일정 기준(현재는 9억 또는 12억 초과)이면 추가 부과- 다주택자일수록 대상이 되기 쉬움- 매년 12월 납부보유세는 집을 팔지 않아도 매년 빠져나가는 고정비이기 때문에 특히 다주택자에게는 양도세보다도 큰 변수가 될 수 있다.2. 2주택 이상부터는 다른 계산 필요1주택자일 때는 보유세도, 양도세도 ..

서울머니쇼 2025 ‘절세 – 세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과 신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리 집을 언제 팔까? 20년 후를 걱정하며 지금을 놓치지 말자.1. 나이 들수록 집을 더 많이 가진다'어느 세대가 집을 가장 많이 보유하고 있는가?' 통계청 2023년 주택소유통계 결과 링크 통계에 따르면, 50~70대가 가장 많은 주택을 보유하고 있고, 동시에 가장 많이 매도하고 있었다. 그만큼 고령층은 자산도 있지만 시장에도 많이 참여하고 있다는 뜻. 더 흥미로운 건 팔면서도, 다시 산다. 집을 한 번 팔았다고 시장에서 빠지는 게 아니라, 나이가 들어도 계속해서 매수와 매도를 반복한다는 사실.2. 베이비붐 세대가 집을 던지는 시점은?☆ 베이비붐 세..

서울머니쇼 2025 ‘절세 – 세금을 알아야 진짜 재테크 고수’제네시스박 대표님과 신한은행 프리미어 패스파인더 우병탁 위원님의 세미나기록 겸 복기용으로 정리1. 조정대상지역조정대상지역은 최근 집값이 급등했거나 거래량이 많아진 지역을 정부가 투자 수요 억제 목적으로 지정하는 규제 지역. 최근 3개월 집값 상승률이 물가상승률보다 1.3배 초과 - 조정대상지역 지정 가능1.5배 초과 - 투기과열지구 지정 가능2. 투기과열지구조정대상지역보다 한 단계 강한 규제 지역이 투기과열지구.이 지역은 청약과 대출까지 강하게 조이고, ‘투기적 수요’ 유입 자체를 차단하려는 목적이 크다.항목조정대상지역투기과열지구양도세다주택 중과다주택 중과1주택 비과세 요건2년 거주 필요 (9억 초과 시)2년 거주 필요 (9억 초과 시)대출 ..